Meine Leistungen

Wertermittlungen

Ob nach Vergleichswert- , Sachwert-, oder Ertragswertverfahren. Der Verkehrs- bzw. Marktwert ist bei der Immobilienbewertung das eigentliche Maß der Dinge! Je nach Art der Immobilie werden von mir unterschiedliche Verfahren angewendet:

Vermarktung

Die Vermittlung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der viele kleine Schritte beinhaltet. Entscheiden Sie sich für einen professionellen und seriösen Makler!

Luftaufnahmen

Video- und Luftaufnahmen von ihrer Immobilie, einem zu bebauendem Grundstück, oder zur Überwachung von Bauprozessen sind heute kein Luxus sondern selbstverständlich.

360° Grad

Ein Bild ist weit nützlicher als tausend Worte. Wecken Sie mit einer hochwertigen 360° Außen- und Innenansicht Ihrer Immobilie das Interesse potenzieller Kunden bereits vor der ersten Besichtigung.

Energieausweis vom Profi

Als Sachverständiger kenne ich mich mit den benötigten detaillierten Energieausweisdaten aus! Durch meinen Kooperationspartner werden alle Energieausweise von einem zertifizierten Energieberater geprüft und unterschrieben, enthalten Modernisierungsempfehlungen und sind natürlich 10 Jahre gültig und EnEV-konform!

Aufmaßservice

Sie benötigen genau bemaßte Pläne und eine exakte Flächenberechnung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus? Wir bieten Ihnen eine smarte und kostengünstige Lösung zum Messen und Dokumentieren mit Laser-Entfernungsmesser (Messbereich 0,05-50 m) an.

Bewertungsverfahren gemäß § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung

Ratgeber

Achtung: Immobilienbewertungs-Leadgenerator!

Torsten Vogt März 09 ,2019

Aufgepasst bei den sogenannten Immobilienbewertungs-Leadgeneratoren! Mit den verlockenden Slogan wie: „Kostenlose Immobilienbewertung in nur 5 Schritten!“, „Statt teurem Gutachten!“, „Verkehrswertgutachten kostenlos in 30 Schritten!“. Was und wer steckt dahinter? In erster Linie Unternehmensgruppen, welche mit Ihrer persönlichen Adresse und Objektangaben das große Geld machen wollen. Mal ganz davon abgesehen, das eine qualifizierte Immobilienbewertung von wesentlich

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Was ist die Immobilie wert?

Torsten Vogt Februar 27 ,2019

Sie wollen sich den Traum nach einer eigenen Wohnimmobilie erfüllen, denken sich aber, die Angebotspreise am Markt sind viel zu hoch?! Wie hoch ist denn der tatsächliche Sachwert dieser Immobilie und wie wird das Grundstück exakt bewertet (Bauland, Hinterland). Wie sieht die Bank den Wert in Form des Beleihungswertes und wieviel Eigenkapital muss ich denn

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Laub fällt im Herbst und der Wert Ihrer Immobilie?

Torsten Vogt Oktober 25 ,2018

Wer jetzt noch eine Immobilie überteuert erwirbt, könnte bald ein böses Erwachen erleben. Schon jetzt gibt es deutliche Anzeichen für einen baldigen Rückgang der Immobilienpreise am Markt. Selbst Großräume wie München, Frankfurt, Hamburg und Berlin werden davon betroffen sein.  Der Immobilienexperte Harald Simons, Chef des Berliner Analyseunternehmens Empirica, sagte bereits Anfang 2018 der Zeitung „Welt

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Wärmeschutzberechung ab Baujahr 2014 erforderlich!

Torsten Vogt Juni 24 ,2018
EnEV

Wärmeschutznachweis nach EnEV In Deutschland muss im Rahmen des Bauantragsverfahrens nachgewiesen werden, dass der Neubau einen bestimmten Energiebedarf nicht überschreitet. Dies schreibt die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) vor. Sie regelt die Anforderungen an die energetische Qualität für Neubauten und Bestandsgebäude in den Bereichen Nichtwohnungsbau und Wohnungsbau. Falls Sie einen Neubau planen oder die Sanierung Ihres Altbaus

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Wohnflächenverordnung (WoflV) / DIN 277

Torsten Vogt Januar 06 ,2018
WofIV

Korrekte Flächenabgaben sind sehr wichtig um eine verlässliche Grundlage zu haben um Betriebskosten / Nebenkosten sowie die Wohnflächen / Nutzflächen von Haus und Wohnung (Mietwohnungen und Eigentumswohnungen) zu bestimmen und eine korrekte Abrechnung durchzuführen. Auch Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermitllung angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen

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Wieviel ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Torsten Vogt Dezember 14 ,2017
Hausgold

An dieser Frage scheitern viele, weil Sie glauben, dass man mit dem Preis später noch runter gehen kann… Wenn jemand eine Immobilie kaufen möchte, so wird er sicherlich verschiedene Immobilien miteinander vergleichen. Neben der Lage und dem Zustand der Immobilie spielt der Preis eine entscheidende Rolle. Ein Käufer möchte schließlich den bestmöglichen Wert für sein

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BGH: Makler müssen Pflichtangaben in Immobilienazeigen machen

Torsten Vogt Oktober 06 ,2017
scala

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat heute entschieden, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, in Immobilienanzeigen die Pflichtangaben gemäß § 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) zu machen. „Der BGH hat mit seiner Entscheidung Klarheit geschaffen. Dies ist zu befürworten, auch wenn der IVD seinen Mitgliedern bereits seit Einführung der Vorschrift, die sich grundsätzlich nur an Verkäufer und Vermieter richtet, empfiehlt, die Angaben

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Die neue Drohnen-Verordnung umgesetzt!

Torsten Vogt April 11 ,2017

Wir fliegen bereits mit Kennzeichen, sind selbstverständlich Haftpflichtversichert und haben eine gültige allgemeine Start- und Landeerlaubnis für RLP. Info: Die neue Drohnen-Verordnung ist am 06. April 2017 im Bundesgesetzblatt verkündet worden und am 07.04.2017 in Kraft getreten. Die Drohnen-Verordnung umfasst umfangreiche Regelungen und Vorschriften zum Betrieb von unbemannten Fluggeräten – etwa Drohnen und Multikoptern. Die

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Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2017 ist erschienen

Torsten Vogt März 21 ,2017

Die Immobilienmärkte in Deutschland sind weiterhin in Bewegung und entwickeln sich regional zum Teil stark unterschiedlich. Insbesondere in den städtischen Regionen steigen bei zunehmenden Bevölkerungszahlen die Umsätze und Preise. In den ländlichen Regionen stagnieren oder fallen die Preise und die Transaktionen gehen zurück, was in Teilbereichen auch Leerstand zur Folge hat. Dieses Fazit zieht der

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Für Käufer und Verkäufer! Das Kurzgutachten; Ihr preisgünstiger Weg für die schnelle Gewissheit hinsichtlich Wert der Immobilie!

Torsten Vogt Januar 13 ,2017
Immobilienwert

Ein Kurzgutachten ist genau richtig, wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen und bei der Wertfindung neutrale Unterstützung suchen. Als geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®) und assoziiertes Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF e.V. liefere ich Ihnen im Rahmen eines Kurzgutachtens Gewissheit zum derzeitigen Marktwert der Immobilie. Dabei greife ich

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Immobiliengesuch

Torsten Vogt Januar 12 ,2017

Aktuell suche ich für ein sehr nettes älteres Ehepaar eine exklusive Eigentumswohnung mit mindestens 140 qm Wfl. im Bad Kreuznacher Kurgebiet. Die gesuchte Wohnung muss insgesamt über 4 Zimmer, einer separaten abgeschlossenen Küche und einem Balkon verfügen. Obergeschosse sollten über einen Lift erreichbar sein. Für Sie als Verkäufer entstehen selbstverständlich keinerlei Kosten bei dieser Vermittlung!

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Der Beleihungswert; Grundlage nicht nur für die Finanzierung!

Torsten Vogt November 15 ,2016

Eine immer wichtiger Rolle beim Verkauf einer Immobilie spielt der Beleihungswert für die Bank. Die Höhe des zu erwartenden Beleihungswertes hat einerseits direkte Auswirkungen auf den möglichen Umfang des Kredites und die Finanzierungskosten, andererseits auch auf den Angebotspreis beim Verkauf.  Liegen beide Werte zu weit auseinander, ist der Erwerber gezwungen, beim Eigenkapital tief in die

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Marktwert- bzw. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

Torsten Vogt November 14 ,2016

Für ein Marktwert- bzw. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Bei dieser Beauftragung handelt es sich um die ausführlichste Form eines Privatgutachtens, welches auch von Gerichten und Finanzämtern anerkannt wird. Das Marktwertgutachten enthält eine ausführliche Grundstücks- und Gebäudebeschreibung sowie ausführliche Erläuterungen zur Verfahrenswahl und zu den angesetzten Parametern. Je nach Immobilienart

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Vertragsabschlüsse seit 1991

1526

Vermietungen

639

Verkäufe

86

Gewerbeimmobilien

32

Grundstücke

Was andere über mich sagen

Ein exzellenter und erfahrener Immobilienprofi mit sehr praxisorientierter Ausbildung. Ich schätze die Zusammenarbeit mit Herrn Vogt sehr.

Sven Kurth, Berlin

( Kurth & Partner )

Ich kenne Torsten schon als Makler aus Wiesbaden seit den neunziger Jahren. Heute zählt er nicht nur zu meinen fachlich sehr geschätzten Kollegen, sondern zu meinen engsten Freunden!

Istvan Komaromi

( MyCastle ® )

mein Papa ist der beste Papa der Welt.

Levin-Noah Vogt

( Sohn )

Kompetenz wird hier groß geschrieben. Sehr zu empfelhlen.

Karsten Aßmann-Funk

( A-F Immobilien Lüneburg )

Immobilienmakler mit Herz. Sehr zuverlässig und langjährige Berufserfahrung...

Derya Altundag

( Architektin )

Immobilienmakler mit Leib und Seele! Besten Dank für die ausgezeichnete Zusammenarbeit.

Tom Dörnhoff

( Dörnhoff Immobilien )

sehr geschätzter und hilfsbereiter Kollege. Verfügt über exzellente Marktkenntnisse...

Anja Wilhelm

( selbstständige Maklerin bei VON POLL IMMOBILIEN )

Sehr zu empfehlen. Leistet gute und kompetente Arbeit.

Gabi Assel

( Gabi Assel - Immobilien & Home-Staging )

meine Partner

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