Verkehrswertgutachten
Ausführliche Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB unter Anwendung der einschlägigen Verfahren der ImmoWertV.
Sachverständige Immobilienbewertung in Bad Kreuznach
Immobilienwert kennen.
Sicher entscheiden.
Ob Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensplanung: Ich ermittle den Markt- und Verkehrswert Deiner Immobilie unabhängig, nachvollziehbar und passend zu Deinem konkreten Anlass.
- Persönliche Objektbesichtigung
- Nachvollziehbare Bewertungsverfahren
- Regionale Marktkenntnis seit 1991
WertCertGeprüfter freier Sachverständiger
BDSFMitglied im Bundesverband
Seit 1991Immobilien- und Markterfahrung
RegionalBad Kreuznach und Naheland
Leistungsübersicht
Die passende Bewertung für Deinen Zweck
Entscheidend ist nicht möglichst viel Papier, sondern eine fachgerechte Bewertung, die Deine konkrete Frage beantwortet.
Kurzgutachten
Kompakte, schriftlich dokumentierte Wertermittlung für private Entscheidungen, wenn kein Vollgutachten erforderlich ist.
Kaufpreisprüfung
Unabhängige Plausibilitätsprüfung vor dem Kauf: Passt der verlangte Preis zu Objekt, Zustand, Lage und Markt?
Mietwertermittlung
Einordnung der marktüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeobjekte unter Berücksichtigung des örtlichen Marktes.
Grundstücke & Gewerbe
Bewertung unbebauter Grundstücke, gemischt genutzter Immobilien und gewerblicher Objekte.
Verkaufswertermittlung
Realistische Preisfindung als Grundlage für einen geplanten Verkauf – auf Wunsch mit anschließender Vermarktung.
Wichtig: Eine automatisierte Online-Bewertung kann eine erste Orientierung liefern. Sie ersetzt weder die persönliche Besichtigung noch die sachverständige Würdigung des konkreten Objekts.
Werte schaffen Klarheit
Eine belastbare Grundlage statt einer groben Schätzung.
Der richtige Bewertungsumfang richtet sich nach dem Anlass und danach, wer das Ergebnis später verwenden soll.
Typische Bewertungsanlässe
Wann eine professionelle Bewertung sinnvoll ist
- Kauf oder VerkaufMarktgerechten Preis erkennen und Fehlentscheidungen vermeiden.
- Erbschaft oder SchenkungImmobilienvermögen transparent feststellen und dokumentieren.
- Scheidung oder TrennungEine neutrale Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung schaffen.
- Finanzierung oder VermögensplanungDen aktuellen Wert sachgerecht in die Planung einbeziehen.
- Steuerliche oder rechtliche FragestellungVorab klären, welche Gutachtenform für den Zweck erforderlich ist.
Gutachtenarten im Vergleich
So unterscheiden sich die Leistungen
| Leistung | Geeignet für | Umfang |
|---|---|---|
| Verkehrswertgutachten | Komplexe, rechtliche, steuerliche oder streitige Fragestellungen – nach vorheriger Klärung des Verwendungszwecks | Ausführliche Objekt-, Markt- und Verfahrensdokumentation |
| Kurzgutachten | Kauf, Verkauf, private Vermögensübersicht und einvernehmliche Regelungen | Kompakte schriftliche Bewertung mit den wesentlichen Grundlagen |
| Kaufpreisprüfung | Prüfung eines konkreten Angebots vor einer Kaufentscheidung | Plausibilitätsprüfung von Objekt, Unterlagen, Markt und Angebotspreis |
| Verkaufswertermittlung | Festlegung eines realistischen Angebotspreises | Marktbezogene Preiseinschätzung für die Vermarktung |
Transparent und persönlich
So läuft die Immobilienbewertung ab
Erstgespräch
Wir klären Objekt, Anlass, Stichtag und geeignete Bewertungsleistung.
Unterlagen
Ich prüfe die Dokumente und benenne noch fehlende Angaben.
Besichtigung
Das Objekt und seine wertrelevanten Merkmale werden aufgenommen.
Bewertung
Objekt, Rechte, Zustand, Lage und Marktdaten werden ausgewertet.
Ergebnis
Du erhältst eine verständliche und zweckgerechte Dokumentation.
Gute Vorbereitung
Typische Unterlagen für die Bewertung
Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, hängt von Objekt und Auftrag ab. Du erhältst deshalb eine individuelle Checkliste.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Lageplan
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung und Modernisierungsnachweise
- Energieausweis
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
Transparentes Angebot vor der Beauftragung
Der Aufwand hängt unter anderem von Objektart, Bewertungsanlass, Unterlagenlage und gewünschtem Gutachtenumfang ab. Nach dem Erstgespräch erhältst Du ein nachvollziehbares Angebot.
Kosten und Bearbeitungszeit
So viel wie nötig – nicht mehr als sinnvoll
Eine pauschale Preisangabe ohne Kenntnis des Objekts wäre unseriös. Im Gespräch klären wir zuerst, ob ein Kurzgutachten genügt oder eine ausführlichere Bewertung notwendig ist.
Auch den voraussichtlichen Bearbeitungszeitraum stimmen wir vor Auftragserteilung mit Dir ab.
Häufige Fragen
Antworten zur Immobilienbewertung
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Im deutschen Bewertungsrecht bezeichnet der Verkehrswert nach § 194 BauGB den Preis, der unter gewöhnlichen Umständen am Bewertungsstichtag im normalen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. „Marktwert“ wird in der Praxis häufig bedeutungsgleich verwendet.
Ist ein Kurzgutachten gerichtsfest?
Ein Kurzgutachten ist bewusst weniger umfangreich und nicht automatisch für gerichtliche oder streitige Verfahren geeignet. Der Verwendungszweck muss vorab geklärt werden, damit die richtige Gutachtenform gewählt wird.
Muss das Objekt besichtigt werden?
Für eine belastbare sachverständige Bewertung ist die persönliche Besichtigung in der Regel wesentlich. Nur so können Zustand, Ausstattung und Besonderheiten des konkreten Objekts angemessen berücksichtigt werden.
Wie lange dauert eine Bewertung?
Das hängt von Objekt, Umfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Den realistischen Zeitrahmen teile ich Dir nach der ersten Prüfung mit.
Kannst Du anschließend auch den Verkauf übernehmen?
Ja. Die Maklertätigkeit bleibt als separate Nebenleistung bestehen. Wenn Du verkaufen möchtest, können wir nach der unabhängigen Wertermittlung über eine professionelle Vermarktung sprechen.
Lass uns über Deine Immobilie sprechen.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, welche Bewertung zu Deinem Anliegen passt.
