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Natürlich hat Dein Haus oder Deine Wohnung zunächst einen hohen emotionalen Wert, den man nicht in Werten messen kann. Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, dass Du Dein Haus oder Deine Eigentumswohnung verkaufen willst, solltest Du Dich auf die kompetente Einschätzung eines Spezialisten verlassen! Wenn es um die Bewertung von Immobilien geht, bin ich Dein perfekter Ansprechpartner: Mein Name ist Torsten Vogt (54) und ich bin Geschäftsführer mehrerer Immobiliengesellschaften und freiberuflich für den TÜV-SÜD tätig. Seit 1991 vermittle und bewerte ich Immobilien im gesamten Rhein-Main-Nahe-Land und verfüge über ein bundesweites Netzwerk. In den fast 3 Jahrzehnten habe ich als ImmoVogt® viel Erfahrungen in der Immobilienbranche gesammelt und mich permanent weiterentwickelt. Zu meinen Qualifikationen gehören eine Ausbildung zum Immobilienmakler IHK, eine Ausbildung zum Fachkaufmann für Marketing IHK und eine Ausbildung zum geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (WertCert®). Als Ausbilder - AEVO IHK bilde ich zum Immobilienkaufmann aus. Durch diverse Verbandszugehörigkeiten werde ich regelmäßig auf Qualität und Zuverlässigkeit geprüft und bin den Standesregeln gegenüber dem IVD und dem BDSF verpflichtet. Die Firma ImmoVogt UG ist nach DIN EN 15733 durch die DIAZert zertifiziert.
Die häufigsten Gründe für ein Wertgutachten sind, neben der Bestimmung des richtigen Verkaufspreises der Immobilie, die Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber der Versicherung, Zwangsversteigerungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Wer kauft schon gerne die Katze im Sack! Als Erwerber einer Immobilie ist die Immobilienwertermittlung nicht nur für die finanzierende Bank ein Muss, sodern deckt zu hohe Kaufpreisforderungen am Markt auf. Fehlende Objektunterlagen oder entsprechende Baugenehmigungen lassen oft unbemerkt den Rückschluss auf Schwarzbau zu.
Den richtigen Angebotspreis zu ermitteln, hängt von vielen Faktoren ab. Die Immobilienwertermittlung dient dabei als erste Entscheidungshilfe und als Richtwert zum Festlegen des Verkaufspreises. Sie ist eine Absicherung für alle Parteien, damit die Immobilie nicht über beziehungsweise unter Wert gekauft oder verkauft wird.
Lebensumstände können sich schnell ändern. Kommt es im Rahmen einer Scheidung oder Erbauseinandersetzung zu einer Vermögensauseinandersetzung, kann ein Wertgutachten herangezogen werden, um die Vermögensanteile unter den Parteien aufzuteilen, bzw. steuerlich anzurechnen.
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